Investissement locatif : comment réussir à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin en 2025
Author : Nicolas BENOIT | Published On : 18 Oct 2025
En 2025, investir à Massy ou Palaiseau offre un rendement moyen de 5,5%, avec une demande locative maximale.
Pourquoi 2025 est l’année parfaite pour investir
Les conditions financières sont redevenues favorables : les taux d’intérêt avoisinent désormais 3%, soit un point de moins qu’en 2024. Les prix se stabilisent tandis que les loyers augmentent d’environ 3%. Ce contexte inédit permet de rentabiliser plus rapidement un investissement locatif bien placé.
Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin : trois marchés dynamiques
Ces communes combinent excellente desserte, bassin d’emploi attractif et qualité de vie. À Massy, le prix moyen est autour de 4 495 € le m², bien inférieur à Paris. Les rendements y dépassent 5,5%. À Palaiseau, le plateau de Saclay attire ingénieurs et chercheurs, dynamisant le marché locatif. À Chilly-Mazarin, la proximité de l’A6 et du RER C séduit les familles et jeunes actifs.
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Le Grand Paris Express : moteur de valorisation à long terme
La ligne 18, opérationnelle dès 2026, reliera Massy à Versailles et à Orly. Les quartiers proches des futures stations verront leur valeur grimper rapidement. Ce projet structurel attire déjà investisseurs et locataires, garantissant une rentabilité durable.
Les stratégies gagnantes pour 2025
- La location meublée (LMNP) pour combiner flexibilité et optimisation fiscale.
- Les petites surfaces pour cibler étudiants et jeunes actifs.
- La colocation, qui peut atteindre jusqu’à 10 % de rendement annuel.
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Le conseil de Nicolas Immobilier à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin
Pour réussir votre projet, privilégiez les biens proches des transports et conformes aux nouvelles normes énergétiques. Avec l’interdiction progressive des DPE F et G, pensez rénovation ou acquisition de logements performants. Les taux actuels permettent d’optimiser votre achat tout en sécurisant votre rentabilité.
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Biographie : Nicolas Benoit, directeur de l’agence immobilière Nicolas Immobilier à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin. Plus de 1 400 clients satisfaits témoignent de son professionnalisme et de sa parfaite maîtrise du marché local.
