Plus value immobilière SCI : comment l’optimiser à Massy en 2025 ?

Author : Nicolas BENOIT | Published On : 22 Oct 2025

« La plus-value immobilière SCI à Massy se prépare : une bonne estimation et un conseil expert peuvent transformer une vente en réussite patrimoniale. »

Comprendre la plus-value immobilière SCI

La plus-value immobilière SCI est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien détenu par une Société Civile Immobilière. En 2025, la fiscalité dépend du régime choisi :

• SCI à l’impôt sur le revenu (IR) : exonération totale après 22 ans pour l’IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

• SCI à l’impôt sur les sociétés (IS) : imposition à 25 % sur les bénéfices, avec déduction des amortissements et des charges d’exploitation mais sans abattement pour durée de détention.

Le régime IS est souvent avantageux pour les investissements locatifs amortissables, tandis que l’IR reste plus favorable pour les détentions longues.

Anticiper et calculer la fiscalité

À Massy, réaliser une estimation immobilière gratuite permet d’évaluer avec précision le gain attendu.
Les prix y oscillent entre 3 800 et 5 100 €/m² selon les quartiers : Opéra, Atlantis ou Villaine se distinguent par leur attractivité et leur stabilité. Les frais notariés, travaux et commissions peuvent être ajoutés au prix d’achat pour réduire la base imposable.

Pour une SCI à l’IS, les amortissements diminuent la valeur comptable du bien, augmentant mécaniquement la plus-value brute — un calcul qui doit idéalement être accompagné par un professionnel.

Les leviers pour optimiser la fiscalité

Réduire votre imposition passe par des ajustements légaux :

• Réintégrer les frais de notaire, d’agence et les travaux de rénovation ;

• Profiter des exonérations partielles (vente inférieure à 15 000 €, expropriation, cession à un organisme social) ;

• Planifier la revente au bon moment pour bénéficier des abattements ;

• Amortir le bien si la SCI relève de l’IS.

Une approche experte et locale, à l’image de celle de Nicolas Immobilier, garantit un calcul fiable et une fiscalité bien maîtrisée.

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Bio : Nicolas Benoit, directeur de l’agence immobilière Nicolas Immobilier à Massy, Palaiseau et Chilly-Mazarin. Plus de 1 400 clients satisfaits témoignent de son professionnalisme, de sa transparence et de sa parfaite connaissance du marché local.